小区更换新物业通知范文 篇一
尊敬的业主们:
大家好!经过居民委员会的仔细考虑和业主们的积极反馈,我们决定对小区物业进行更换,以提升小区的管理水平和服务质量。
为了保证小区更换物业的顺利进行,我们将于X月X日正式与新物业公司签订合同,并将于X月X日正式接手小区的管理工作。新物业公司具有丰富的管理经验和专业的服务团队,将为小区提供全方位的管理和服务。
新物业公司将致力于改善小区的环境和设施,并加强小区的安全管理。他们将负责小区的日常保洁、绿化养护、设备维修等工作,以及小区的安全巡逻、门禁管理等安全工作。新物业公司还将组织各类文体活动,增进业主之间的交流和互动,提升小区的居住舒适度和幸福感。
在新物业接手之前,我们将组织相关人员对小区进行全面的清洁和维修工作,以确保小区的整洁和设施的正常运行。同时,我们将与新物业公司进行深入的沟通和培训,确保他们熟悉小区的情况和业主的需求,为小区提供优质的服务。
为了让业主们更好地了解新物业公司的情况和服务内容,我们将邀请他们在X月X日的业主大会上进行介绍和交流。届时,业主们可以提出自己的意见和建议,共同商讨小区的发展和改进方案。
我们相信,在大家的共同努力下,小区的管理和服务将得到进一步提升,居住环境将变得更加美好。希望业主们能够理解和支持我们的决定,共同为小区的发展贡献力量。
谢谢大家的支持和配合!
居民委员会
日期:XXXX年XX月XX日
小区更换新物业通知范文 篇二
尊敬的业主们:
大家好!我们很高兴地通知大家,小区的物业将进行更换,以提升小区的管理水平和服务质量。
经过居民委员会的细致考虑和与各物业公司的充分沟通,我们选择了一家经验丰富、专业可靠的物业公司作为新的合作伙伴。这家物业公司有一支优秀的管理团队和一流的服务团队,将为小区提供全方位的管理和服务。
新物业公司将负责小区的日常保洁、绿化养护、设备维修等工作,以及小区的安全巡逻、门禁管理等安全工作。他们将致力于改善小区的环境和设施,提升小区的整体品质和居住体验。同时,新物业公司还将积极组织各类文体活动,促进邻里间的交流和互动,增进业主们的彼此了解和友谊。
在新物业接手之前,我们将组织相关人员对小区进行全面的清洁和维修工作,以确保小区的整洁和设施的正常运行。同时,我们将与新物业公司进行深入的沟通和培训,确保他们熟悉小区的情况和业主的需求,为小区提供高质量的服务。
为了让业主们更好地了解新物业公司的情况和服务内容,我们将在X月X日的业主大会上邀请他们进行介绍和交流。届时,业主们可以提出自己的意见和建议,共同商讨小区的发展和改进方案。
我们相信,在大家的共同努力下,小区的管理和服务将得到进一步提升,居住环境将变得更加美好。希望业主们能够理解和支持我们的决定,共同为小区的发展贡献力量。
谢谢大家的支持和配合!
居民委员会
日期:XXXX年XX月XX日
小区更换新物业通知范文 篇三
各位业主:
根据《北京市朝阳区xx花园小区第三次业主大会决议》,我小区应于九月十七日进行物业交接,由于原物业北京**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权,只是对小区地上部分实行撤管(包括保安、保洁、电梯和绿地等),新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。为保证小区的和谐稳定,朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调。为保证广大业主的知情权,防止有人制造新的事端,现将各方面情况向大家通报。
一.小区物业交接情况
九月十七日上午,根据《北京市朝阳区xx花园小区第三次业主大会决议》,北京zz物业管理有限公司按时到达小区,准备进行物业交接;朝阳区建委物业科、望京街道办事处、爽秋路居委会以及供电局、自来水公司、燃气公司等相关政府部门均有同志到场见证交接。在交接现场,北京**物业管理有限公司经理朱劲松强调他们只是对小区地上部分(包括保安、保洁、电梯等)实行撤管,对物业用房、配电室、水泵房等相关设施以及小区的物业管理资料(包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等)拒绝交接。小区物业服务管理就此陷入困境。为了保证小区居民生活尽量不受到影响,在朝阳区物业科杨科长主持下,业委会决定由北京zz物业管理有限公司先行进驻原物业撤管的地方,在条件不完全具备的情况下开始履行保安、保洁等职能。
二.各方关于物业交接的态度
(一)北京**物业管理有限公司(原物业)
1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务,九月十七日起对小区地上部分实行撤管,包括保安、保洁、电梯和绿地等。
2.北京**物业管理有限公司受小区开发商北京金致达房地产开发有限公司的全权委托管理其在小区的物业,包括地下车库,地上A、B两座的一至三层商业部分。由于小区原设计的物业用房、配电室、水泵房等相关设施在地下,和开发商的相纠结,需与之协商道路通行权,在此之前不能移交以上设施。
3.小区业主欠缴物业费情况严重,在追缴物业费的事情没有明确说法之前,不能移交小区的物业管理资料(包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等)。
1.按照物权法规定,业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权。业主大会选聘新的物业服务企业后,北京**物业管理有限公司已经没有资格再滞留小区,并无权继续占有小区业主共有的场所、场地以及其他公共设施。
2.根据物权法及物业管理条例,北京**物业管理有限公司拒绝交出物业管理权的所有理由均没有法律支持。
3.北京**物业管理有限公司的非法滞留小区,已经构成对业主共同管理权的妨碍,北京**物业管理有限公司应当立即撤离小区物业服务区域。
4.北京**物业管理有限公司违法继续占有小区物业管理资料,已经构成对于业主对该资料的共同共有权的侵占,应当依法返还。
5.北京**物业管理有限公司非法控制配电室、高压水泵房等设施、设备以及电梯维修、维护资料,给业主的生活构成安全隐患,必须尽快移交。
6.北京**物业管理有限公司非法控制部分归业主共有的地下车库,已经构成非法侵占,必须立即返还。
(三)北京zz物业管理有限公司(新物业)
1.根据《北京市朝阳区xx花园小区第三次业主大会决议》以及与xx花园业主委员会签订的《北京市朝阳区xx花园小区物业服务委托合同》,北京zz物业管理有限公司进驻xx花园小区是合法的。
2.北京zz物业管理有限公司愿意在现有条件下,争取早日让小区物业服务走上正轨。
3.北京zz物业管理有限公司现阶段履行物业服务面临很多现实的困难,如:小区物业办公用房被侵占,小区保安和保洁人员没有驻留场所;老物业不肯交接垃圾消纳证,所以即使新物业运出去垃圾,附近的垃圾站也不收;小区监控设备极不完善,许多摄像头被拆除,C、D座门前护栏被拆除,小区保安缺少基本的技术防范措施;喷水池水泵不知去向,许多灯光设备被损坏,老物业卡着公共用水的供给,使保洁工作难以进行等……这些都还需要政府有关部门帮助协调。
(四)政府有关部门
朝阳区信访办:
花园业主大会依法选举zz物业是符合法律程序的;
2.小区除规定的共有部分外,建筑区划内的通道、消防、设备层或设备件等部分应当认定为共有部分,小区全体业主享有通行权;
3.原物业公司不得以欠缴物业费为由拒绝交接物业管理权;
4.希望北京**物业管理有限公司,尊重业主的合法权利,做好物业交接工作,并建议在9月21日前无条件交接完毕;
5.如果原物业不进行交接,小区出现任何责任问题仍然由原物业承担;
6.建议小区业委会走法律诉讼程序解决xx花园物业交接问题,根据小区目前的现状可以向法院提出先予执行的申请。
朝阳区质量技术监督局:
1.北京**物业管理有限公司拒绝合法交接物业管理工作,电梯若出现任何问题,由北京**物业管理有限公司负全责。
望京街道办事处:
1.支持xx花园小区业主依法行使选聘物业的权利;
2.依法行政,积极协调有关部门为xx花园小区的和谐稳定作出努力;
3.希望xx花园小区广大业主以国庆期间保安全保稳定的大局为重,通过正常途径反映问题,不要采取过激行为。
三.小区物业管理现状
物业在C座303室租房作为临时办公地点开始为小区服务。
物业先行垫资改善小区硬件,包括各楼座防盗门、大门、小区道路等。
物业的保安开始在小区正常执勤。
物业的保洁工开始清理小区内滞留多日的垃圾。
5.部分业主自发组织起来在小区巡逻,与新物业共同维护小区的安全。
四.政府部门开展的工作
1.朝阳区政府、望京街道办事处相关部门在物业交接前后屡次召开协调会,敦促北京**物业管理有限公司尊重业主的合法权利,做好物业交接工作。
2.望京街道办事处协调花家地派出所加强对xx花园的治安巡逻力度,要求爽秋路居委会密切注意xx花园的情况,做广大业主和政府及时有效沟通的桥梁。
3.朝阳区政府物业科、小区权属科为业主委员会提供了地下一、二层和C、D座夹层的产权权属的图纸。
4.朝阳区信访办给北京市二中院执行庭打电话,确认了小区地下一层车库及地上A、B两座的一至三层商业部分已被法院查封,进入拍卖程序的事实。
5.望京街道办事处城建科积极协调有关部门解决本小区垃圾消纳问题。
五.业委会开展的工作
1.业委会在律师的指导下于9月24日正式对北京**物业管理有限公司提起诉讼,并将在条件许可时向法院申请先予执行。
2.向各有关政府部门反映小区状况,争取政府部门的支持。
3.帮助新物业克服困难,尽可能履行物业服务管理职责。
4.继续敦促北京**物业管理有限公司尽快彻底交接物业管理权及物业管理资料。
广大业主们,眼前的困难是暂时的,政府各部门和业委会都在坚持不懈地为小区的和谐稳定努力着。xx花园终将回归为广大业主们的xx花园!在维护我们自己权益的同时,恳请大家顾全大局,在法律、法规的指导下解决问题,为我们伟大祖国的60周年大庆贡献我们的一份微薄力量!祝大家国庆节、中秋节阖家欢乐!
北京市xx花园小区业委会
20xx年9月23日
小区更换新物业通知范文 篇四
物业公司撤出小区后,仍然有权利收取其服务期间产生的物业费,如果业主一味不交,物业公司可以起诉至人民法院,请求人民法院依法执行。同时,小区更换物业,前后物业公司会办理交接手续,相关资料和帐目都会转交给现物业,你以前欠的物业费会有帐可查,应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。
物业公司与业主之间形成的是物业合同关系,即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理,由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理,没有按照物业合同的约定履行自己的义务,业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉,以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同,业主可以选择更换物业公司,或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费,但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务,而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。
小区更换新物业通知范文 篇五
城区各街道办事处,市机关各部门:
20xx年xx市城乡环境卫生整洁行动和xx市第二十三个爱国卫生月活动开展以来,我市城区环境得到了明显提升。为进一步巩固创卫成果,解决小区内占道、杂物乱堆放等问题,决定对小区环境进行专项整治。现将有关事项通知如下:
一、指导思想
围绕迎接国家卫生城市复查这个总体目标,以城市管理各项法规为依据,积极开展社区环境整治,为辖区市民创造和谐、安宁、整洁、舒心的居住环境,全面提升社区环境质量。
二、整治内容
(一)清除小区道路两侧占道小灯箱、小广告牌;
(二)整治小区内占道经营行为;
(三)清理房前屋后杂物乱堆放。
三、整治措施
各街道以社区为单位分步推进和分区域实施的原则进行,具体实施阶段和整治措施安排如下:
(一)宣传发动,调查摸底。(4月20日—4月26日)
借助电视、报纸等新闻媒体并采取宣传单、宣传栏、社区活动等多种形式,对小区占道专项整治的目的、意义进行大力宣传。特别要深入到违章门店中进行宣传、教育、发动,以使违章门店业主对整治工作予以理解、支持、配合,降低和化解抵触情绪,保证专项整治顺利实施。同时由社区牵头,对小区内占道、乱设小广告灯箱、小广告牌、杂物乱堆放等行为进行详细的摸底调查,进行分门别类列表统计,为整治提供依据,并防止遗漏。
(二)依法告知,责令整改。(4月25日-5月2日)
在宣传发动、调查摸底的基础上,执法局按法定程序向存在违章行为的门店业主下达《责令限期整改通知》,责令违章业主在限定的时间内自行拆除、清理杂物,并告知逾期后将被强制拆除、清理。社区协助执法大队一起送达。
(三)拒不整改,依法强制。(5月2日—5月10日)
责令限期自行整改的期限过后,由各执法大队会同社区,对占道小灯箱依法予以查扣,对占道经营依法予以清理。考虑到小区内水果店经营实际,可以根据各小区道路实际施行水果店1米线或米线。
四、工作要求
(一)加强领导、明确责任。此次专项整治工作,由街道办事处和综合行政执法局共同组织,各社区和辖区执法大队共同实施。此项工作列入创建第二季度考核。
(二)机关各部门要到联系社区参与此项工作。
小区更换新物业通知范文 篇六
尊敬的业主/住户:
您好!我司接自来水厂通知,由于小区幼儿园处有一个自来水管的阀门坏掉,需要更换。需要停水一段时间。
物业服务中心在此提醒您:
停水时间:20xx年**月**日13:00至**月**日下午15:30;
停水范围:*园、*园
注意事项:停水后请关闭好水管总阀,防止恢复供水后因氺阀未关导致水泡地板或产生其它不必要的损失。
应急准备:请各位业主/住户提前储存备用水,如需帮助请联系物业服务中心。
停水给您带来不便,敬请谅解!
自来水厂电话:
物业杭州分公司
公寓服务中心
20xx年**月*日