染雾租赁市场调研方案范文 篇一
标题：租赁市场调研方案
摘要：本文将介绍一个租赁市场调研方案，包括研究目的、方法和步骤等，以帮助研究者全面了解租赁市场的现状和发展趋势。
一、研究目的
租赁市场作为现代经济中不可或缺的一部分，对经济发展和社会稳定起着重要作用。因此，我们有必要对租赁市场进行深入调研，以了解其现状、问题和发展趋势，为政府和企业决策提供科学依据。
二、研究方法
1. 文献研究：通过查阅相关文献，了解租赁市场的理论基础、政策法规和发展历程，为后续的实地调研提供理论支持。
2. 实地调研：选择几个具有代表性的城市，对其租赁市场进行实地调研，包括对租赁市场的规模、结构、运作方式等方面进行详细了解。
3. 数据分析：通过收集相关数据，对租赁市场的现状和发展趋势进行统计和分析，以便得出客观准确的结论。
三、调研步骤
1. 制定调研计划：明确调研目标、方法和步骤，确定调研的具体时间和地点。
2. 收集文献资料：查阅国内外相关文献，了解租赁市场的理论和实践研究成果。
3. 实地调研：选择几个具有代表性的城市，进行实地调研，包括对租赁市场的规模、结构、运作方式等方面进行详细了解。
4. 数据分析：整理和分析所收集到的数据，包括对租赁市场的市场规模、市场结构、产品特点、租金水平等方面进行统计和分析。
5. 结果报告：根据调研结果，撰写调研报告，总结分析租赁市场的现状和发展趋势，并提出相应的政策建议和发展策略。
四、预期成果
通过租赁市场调研，我们可以全面了解租赁市场的现状和发展趋势，为政府和企业提供科学依据，帮助其制定相应政策和策略，推动租赁市场的健康发展。
总结：租赁市场调研方案的制定对于我们全面了解租赁市场的现状和发展趋势非常重要。通过文献研究、实地调研和数据分析等方法，我们可以获取到有关租赁市场的全面信息，为决策者提供科学依据，推动租赁市场的健康发展。
租赁市场调研方案范文 篇二
标题：租赁市场调研的重要性和挑战
摘要：本文将探讨租赁市场调研的重要性和挑战，以帮助研究者更好地理解租赁市场调研的意义和难点。
一、调研的重要性
租赁市场作为现代经济中不可或缺的一部分，对经济发展和社会稳定起着重要作用。通过租赁市场调研，我们可以全面了解租赁市场的现状和发展趋势，为政府和企业提供科学依据，帮助其制定相应政策和策略，推动租赁市场的健康发展。
二、调研的挑战
1. 数据获取：租赁市场的数据涉及面广，来源多样，获取起来较为复杂。因此，如何获取到准确、全面的数据是调研的一大难题。
2. 调研方法选择：租赁市场的调研方法多种多样，包括文献研究、实地调研和数据分析等。如何选择适合的调研方法，并将多种方法有效结合起来，是调研的另一个难点。
3. 调研过程中的问题：在实地调研过程中，可能会遇到一些问题，如受访者不愿意配合、信息不完整等。如何解决这些问题，并保证调研的科学性和可靠性，是调研的重要挑战。
三、解决方法
1. 建立合作关系：与租赁市场相关的政府部门、企业和专家学者建立合作关系，共同开展调研工作，获取准确、全面的数据。
2. 综合运用各种调研方法：根据调研目的和要求，综合运用文献研究、实地调研和数据分析等方法，将各种方法有效结合起来，提高调研的科学性和可靠性。
3. 解决调研过程中的问题：在实地调研过程中，积极与受访者沟通，解释调研目的和意义，争取其配合；同时，加强调研人员的培训，提高其调研能力和应变能力。
四、总结
租赁市场调研的重要性不言而喻，但也面临一些挑战。通过建立合作关系、综合运用各种调研方法和解决调研过程中的问题，我们可以克服这些挑战，全面了解租赁市场的现状和发展趋势，为决策者提供科学依据，推动租赁市场的健康发展。
租赁市场调研方案范文 篇三
目前，开发商自持的公寓以集中式单间为主，也叫集中式公寓。从城市规划来看，未来 54 亿平方米的有效租赁需求，能满足开发商经营公寓的集中式物业或土地，有先天的资源瓶颈，不仅仅从房源数量上难以解决一、二线城市已达到50%以上的租房比例，而且单间的房型也无法解决“住有所居”的家庭居住问题，毕竟单身白领不是房屋租赁市场的主流人群。
同时，2019年3月，同策研究院发布的《2018-2019年房企融资白皮书》显示，去年全年，房企的到位资金规模仅为165963亿元，在货币政策的影响下，绝对值虽然同比2017年增长，增速却相比2017年的回落个百分点，相较于2016年高点的增速回落个百分点，自2018年下半年以来，开发商融资紧张，负债压力大已是常事，加之监管趋严，销售下滑，需要做出一些舍弃。
租赁市场调研方案范文 篇四
摘要：本文通过抽样调查，对天津市房地产租赁价格及房地产投资风险进行了全面分析，并就如何规范房地产市场、稳定房地产价格做了初步探讨。
关键词：租售比例；年收益率；贷款利率；投资风险
中图分类号：Ｆ８３２４５
文献标识码：Ｂ
文章编号：１００７－４３９２（２００６０２－００４９－０３）
与房屋租赁价格相关的、用来判断房地产市场是否健康发展的重要特征是房屋销售价格与租赁价格之间的差距和住房出租年收益率与住房贷款年利率之间的差距。我行最近对天津市住房租赁市场进行了调查，力图达到两个目的一是通过住房租售价格比值与正常比值的比较以及住房出租年收益率与住房贷款年利率之间的比较来判断当前天津市住房价格的合理程度。二是从房屋性质、户型、面积、新旧程度、装修程度、租期长短及销售价格等角度入手，分析判断不同类型的住房在租赁市场上的认可、欢迎程度以及租赁投资风险。
一、调查样本分析
此次调查共收集有效样本３５４份，其中本市居民承租人数占比５１％，非本市居民承租人数占比４９％。下面我们将从不同的角度对全部样本进行比较与分析。
(一)住房户型
在３５４份有效样本中，出租成交的１居室住房占比为４２.７％，２居室住房占比为４９.７％，两者合计占比为９２．４％，是当前天津市住房租赁市场上的主力户型。
根据住房户型划分，１居室住房的租售比例为２４４，相当于２０年的租金，年收益率为４.９１％，比个人住房贷款最低年利率低０.６个百分点；２居室住房的租售比例为２４６，相当于２１年的租金。年收益率为４.８７９％，比个人住房贷款最低年利率低０.６３个百分点；３居室住房的租售比例为２６０，相当于２２年的租金，年收益率为４．６２％，比个人住房贷款最低年利率低０.８９个百分点；４居室住房的租售比例为２７３，相当于２３年的租金。年收益率为４.３９％，比个人住房贷款最低年利率低１.１２个百分点。
(二)住房面积
３５４份有效样本中，６０ｍ２以下的样本数量占比最大，为５３.１％，排在第二位的是６０―８０ｍ２的样本，占比为２２.６％，两者合计７５.７％，是住房租赁市场上的主流。
根据住房面积划分，６０ｍ２以下(包括６０ｍ２)住房的租售比例为２５２，相当于２１年的租金，年收益率为４.７６％，比个人住房贷款最低年利率低０.７５个百分点；６０至８０ｍ２之间(包括８０ｍ２)住房的租售比例为２４８，相当于２１年的租金，年收益率为４.８３％，比个人住房贷款最低年利率低０.６８个百分点；８０至１２０ｍ２之间(包括１２０ｍ２)住房的租售比例为２３８相当于２０年的租金，年收益率为５.０３％，比个人住房贷款最低年利率低０.４８个百分点；１２０ｍ２以上住房的租售比例为２５３，相当于２１年的租金，年收益率为４.７１％，比个人住房贷款最低年利率低０.８个百分点。
(三)住房新旧程度
由下表可以看出在天津市住房租赁市场上，新房(房龄３年以下)和老房(房龄１０年以上)均非主流，房龄３－１０年的次新房占主导地位，样本中次新房的比例为５９％。
按照房龄划分，新房的租售比例为１９１，相当于１６年的租金，年收益率为６.２８％，不但比个人住房贷款最低年利率高０.７７个百分点，甚至比６．１２％的年基准利率还要高出０.１６个百分点；次新房的租售比例为２６３，相当于２２年的租金，年收益率为４.５６％，比个人住房贷款最低年利率低０.９５个百分点；老房的租售比例为２５８，相当于２１年的租金，年收益率为４．６５％，比个人住房贷款最低年利率低０.８６个百分点。
(四)住房装修程度
调查样本中已装修且带家具的租赁住房占比最大，为４８．９％其次为已装修但无家具的租赁住房，占比为３５％，两者占比合计为８３．９％。
按照住房装修程度划分，未装修住房的租售比例为２３６相当于２０年的租金，年收益率为５.１％，比个人住房贷款最低年利率低０.４１个百分点；已装修但无家具住房的租售比例为２６０，相当于２２年的租金，年收益率为４.６３％，比个人住房贷款最低年利率低０.８８个百分点；已装修且带家具住房的租售比例为２４４，大致相当于２０年的租金，年收益率为４.９３％，比个人住房贷款最低年利率低０.５８个百分点。
(五)住房租期
调查中发现，天津市租赁住房的租赁期限主要集中在１年以下，所占比重为９５.８％。在３５４份有效样本中租赁期限在一年以上的仅有１５份，占比为４.２％。
按照租期长短划分，租期在６个月以下的(包括６个月)住房的租售北例为２７３，相当于２３年的租金，年收益率为４.４％，比个人住房贷款最低年利率低１.１１个百分点；租期在６―１２个月之间的(包括１２个月)住房的租售比例为２２８相当于１９年的租金，年收益率为５.２５％，比个人住房贷款最低年利率低０.２６个百分点；租期在一年以上的住房租售比例为２５１，相当于２１年的租金，年收益率为４.７８％，比个人住房贷款最低年利率低０.７３个百分点。
(六)房屋售价
在３５４份有效样本中，最低房屋售价为２５８８元／ｍ２，最高售价８０００元／ｍ２，平均售价为４６９１元／ｍ２。有效样本主要集中在３０００―７０００元／ｍ２的区间之内，所占比重为９６．３％(见下表)。
售价在３０００元／ｍ２以下的(包括３０００元／ｍ２)住房的租售比例为２１４，相当于１８年的租金，年收益率为５.６１％，比个人住房贷款最低年利率高出０.１个百分点；售价在３０００―５０００元／ｍ２以下的(包括５０００元／ｍ２)住房的租售比例为２４６，相当于２１年的租金，年收益率为４.９％，比个人住房贷款最低年利率高出０.６个百分点；售价在５０００―７０００元／ｍ２(包括７０００元／ｍ２)住房的租售比例为２５４，相当于２１年的租金，年收益率为４.７３％，比个人住房贷款最低年利率低０.７８个百分点；售价在７０００元／ｍ２以上的住房的租售比例为２３３，大致相当于１９年的租金，年收益率为５.１６％，比个人住房贷款最低年利率低０.３５个百分点。
二、与租赁价格和投资风险相关的因素归纳与总结
(一)与租赁价格相关的因素
此次调查中发现，目前天津市住房租赁价格与居室数量、房屋面积、租期长短以及销售价格等四个指标呈正相关态势， 与房龄呈负相关。若住房已装修，则有家具的住房租赁价格明显高于不带家具的住房，而未装修的住房由于能够给承租人提供更多的选择空间而使其价格居于上述两者之间。
(二)与投资风险相关的因素
调查显示，投资风险与居室数量呈正相关，可以认为居室数量越多就越不适宜投资。
当住房面积少于１２０平方米时，投资风险与住房面积呈负相关，面积越大，投资风险会相对降低，其中８０至１２０ｍ２之间(包括１２０ｍ２)的住房投资风险相对最低。但当面积超过１２０平方米后，投资风险将骤然反弹并达到最高。
从房龄的角度分析，房龄１―３年的新房是难得的亮点，不但其销售价格较为接近合理水平，而且租金年收益率高于贷款年利率，这意味着至少在理论上是有利可图的，因此投资风险最小。老房与次新房的投资风险依次上升，并且其销售价格均相对较高，投资风险较大。
从装修程度划分，未装修的住房由于可以给承租人更多的装修选择空间，因而其投资风险相对最低。已装修且带家具的住房风险居中，已装修但无家具的住房投资风险最大。
从租赁期限角度划分，租期在６―１２个月之间的(包括１２个月)住房投资风险最低，其年收益率与个人住房贷款最低年利率之间的差距最小，租期在一年以上的风险居中，租期在６个月以下的投资风险最高。值得注意的是，租期在一年以上的住房的销售价格远高于前两者，从而在一定程度上说明，销售价格较高的住房在租期的灵活性方面低于售价较低的住房。
从销售价格的角度划分，投资风险在四个销售价格区间呈现出较为明显的“两头小、中间大”的形态，即在处于两端的３０００元／ｍ２以下和７０００元／ｍ２以上两个区间的投资风险明显要高于中间的其他两个区间，尤其是售价在３０００／ｍ２以下的区间，其年租金收益率高出个人住房贷款最低年利率０.１个百分点，意味着理论上贷款投资此类住房将有利可图。
三、对相关问题的认识与分析
(一)天津市住房租售比的合理区间
按照相关房地产理论，住房售价与其年均租赁价格之间的比值为８―１０，即使考虑到中国现阶段的各种特殊国情，其总体最高极限值平均也不应高于 １５(即一套住房的正常价格最高也不能超过该住房１５年的租金收入)。考虑到天津市作为我国四大直辖市之一，其经济发展、人均收入和各项经济指标均好于全国平均水平，因此将天津市住房租售比的最高极限值定为１５以下较为合理。(二)从住房租售比看天津市住房销售价格的合理程度
一方面，在３５４份有效样本中，“售价／租金”的最小值为３８，最大值为６８２，加权平均值为２４７.５，即平均每套住房的售价大致相当于２１年的租金，远高于国际８―１０年的平均水平，并高于１５年的最高极限。另一方面，最低租金为每月５元／ｍ２，最高租金为每月１６９．２元／ｍ２，加权平均值为每月１９．２元／ｍ２，年均租赁价格为每年２３０．４元／ｍ２，如果按照最高住房租售比在１５以下的情况推论，其合理的平均销售价格应不超过３５００元／ｍ２但是全部样本中最低售价为２５８８元／ｍ２，最高售价８０００元／ｍａ２，加权平均售价为４７５０元／ｍ２，其平均售价比理论上的合理售价上限还高出３６％以上，从而可能在一定程度上说明当前天津市房地产价格、尤其是住房价格已经相对偏高这个结论与我们在以往的多次调查中通过其他手段和方法进行论证而得出的结论是基本一致的。
(三)投资风险分析
将上述年租金与售价的加权平均值进行比较。得出住房出租的年收益率为４．８５％。不但远低于６.１２％的个人住房贷款基准利率。比５．５０８％的最低年利率还要低０.６５８个百分点。可以认为这实际上意味着目前天津市“贷款购房后出租牟利”的住房投资模式的风险较大，在理论上有陷入“入不敷出”窘境的可能。
综上所述，可以认为虽然目前在天津市住房租赁市场上住房销售价格相对偏高、投资风险相对较大，但户型在１―２居室、面积在８０―１２０平方米之间、房龄１―３年、未装修或已装修且带家具、租期在６―１２个月之间的住房其销售价格相对来说应该更接近合理水平，投资风险相对最小，同时满足上述条件的有效样本为１３份，占全部有效样本总数的３.７％。
四、政策建议
(一)有关部门应进一步加大房地产市场调控力度，控制房价过快上升
虽然仅仅通过住房租售比和年租金收益率与贷款利率之间的差距这两个指标来判断房屋售价的合理性存在一定的局限和偏颇，但是结合以往所进行的各项房地产调查活动，此次调查中显示的过高的住房租售比和年租金收益率与贷款利率之间的较大差距还是可以在一定程度上说明当前天津市房地产价格相对偏高的情况。因此有关部门应严格执行国家有关房地产市场的调控政策，在切实控制房价过快上涨的同时，适当控制非理性的房地产投资行为，从而达到降低房地产市场风险及房地产金融市场风险的目的。
(二)进一步规范和发展房地产租赁市场，减轻一级市场压力
通过此次调查我们发现，一方面天津市住房租赁市场规模相对较小，租房人数相对较少，这与天津市直辖市的地位是不甚相符的。另一方面住房租赁市场中存在的诸如“黑出租”、私下交易等不规范问题较多，从而影响了市场本身的发展。今后在加大住房租赁市场发展速度的同时，要进一步加大市场规范的力度进而达到缓解一级市场压力、稳定商品房及二手房销售价格的目的。
课题组组长：毕锡萼
课题组成员：宋庆敏 宫建萍 赵希林 陆 扬
租赁市场调研方案范文 篇五
一、写字楼租赁市场
大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带，中心区亦有少量企业设点，但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜，而且现有房源主要集合在安惠大道两侧。安惠写字楼坐落在安惠大道尽头，楼高12层。现6至9层为f中国有限公司承租；10至12层业主安惠公司计划自用；1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等；3层也已出租过半，分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租，年底前普莱克斯公司将占用剩余部分。安惠写字楼作为本地唯一的国标级写字楼，中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全，由假日酒店提供物业管理。业主对外租价为80元/㎡/月（含精装修），综合管理费为3元/㎡/月（不含空调使用费），档次和收费均为本地之最，但因价格过高，除个别大型外资企业外还乏人问津。
其他沿安惠大道可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大，通常在20—30元/㎡/月（简装/精装），办公条件普遍比较简陋，管理费也平均在0。6元／m2／月左右，目前出租状况一般；新建的丰华大厦100至300㎡中小型办公室租金为30—40元/㎡/月（简装/精装），综合管理费为3元/㎡/月，无中央空调、热水等设施，停车场也不完善，正式开盘5个月来租售业绩约近三分之一。
二、租赁经营策略
我公司拥有安惠写字楼4层和5层的房产，单层建筑面积1262。84㎡，电梯间、洗手间已装修。由于已经形成了本地最高档写字楼形象，加之数家大型外企在此办公，故对高端客户的吸引力较大。
由于本地写字楼租赁市场总体市道还较弱，新进入的企业特别是有实力的企业数量不大，而写字楼的供应量还在持续增长，形势不容乐观。受南海石化项目带动，一批中下游产业陆续来大亚湾考察，其中不乏世界级企业，但由于和中海壳牌的合作关系未确定，现阶段设点进驻的可能性很小。因此预计近期难有大面积承租写字楼的机会，租赁市场仍以中小企业为主。
伴随着大亚湾石化产业的发展，明年可能出现一些转折性变化。南海石化项目在下半年投产运营，投资265亿元的中海油炼油项目也要在上半年启动建设。中海壳牌链条企业及中海油15套炼油装置承包商会逐一正式落脚本地，届时写字楼的高端租赁市场预期看好，我公司也正积极与中海油等有关企业进行对接联络，争取引进。
我方的主要竞争对手是安惠公司。该公司是大亚湾假日酒店、公寓的业主，并拥有安惠写字楼的大部分产权，现中海壳牌及其承包商、下游配套企业几乎全部承租安惠公司的物业。对方已与石化企业系统建立了长期稳定的联系且合作已久，有专业的市场营销团队和充足的开发经费，具备配套物业和经营资源，与之相比我方除价格外无其他优势。明年上半年其主要租户将撤离写字楼和公寓，由于在时间上及双方的目标客源接近，势必与我方在市场争夺方面正面交锋，成为最大的威胁。
写字楼的营销渠道主要有二个：自主经营和外包与代理结合。公司可投入人力物力自己寻找客户，成本虽大但回报可观，问题是与竞争对手相比处于信息劣势；外包可利用外部资源，共享收益，创造的机会更多，但会降低单位回报率。
通过前段时间的市场推广，已与多家有意向承租写字楼的客户建立了联系，包括中海油南海东部公司裂解汽油项目组、大亚湾财政局律师事务所、温州四建工程公司等，每家需求面积在300㎡左右。
文秘站：我方正与大亚湾惠桥公司等一些机构探讨有关合作或外包事宜，对方均有此意愿，但也对现在的市场状况持谨慎态度，同时认为明年上半年形势较好，春节后至五月份之前有大规模出租的可能，眼下主要应做好散户租赁业务。
现实存在的问题是未经分隔装修的写字楼不符合中小客户的租赁要求，并且由于长期闲置不动，公司的4、5层房产已被物业管理人封闭，带领客户进入参观极为不便。而带有精装修的写字楼对大型高端企业也具有更强的吸引力，安惠公司投资1700万元精装修写字楼和公寓引进中海壳牌和f公司即可作为佐证。因此急需进行写字楼装修，至少应将公共部位精装修，其他部位简单装修。如能在今年底前完成装修工程，将非常有利于把握机会，盘活写字楼资产。
三、成本与价格
经测算，安惠写字楼精装修成本应在520元/㎡左右，包括空调、消防系统的布置改装。按每层1250㎡计，单层投资约为65万元。若只进行公共区域的精装修，其他部位简单装修，则成本会降低1/4左右，单层投资不超过50万元。另外提供商务服务的必需设备预算投资4万元（可考虑暂时押后），详见“写字楼装饰设计工程预算表”，总造价最终以审核决算结果为准。
定价策略应针对主要竞争对手安惠公司的物业，参考本地的平均价格水平执行。如前所述，市场调查结果显示，在精装修基础上50—60元/㎡/月的租价是极具竞争力的，在局部精装修的情况下租金最好不高于40元/㎡/月，相信可为大多数企业所接受。
按70的进驻率计算，以50元/㎡的价格出租，单层收入约为43750元/月，15个月收回装修投入；局部装修租价以40元/㎡计，单层收入约为35000元/月，14个月回收投资。
如采用外包形式，我方仅需进行局部精装修，承包底价初步定为30元/㎡/月，单层收入约为37500元/月，投资回收期约13个月。我方还在和外界接触商洽净价承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投资装修寻找客户。承包底价初步定为首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，让利约为15万元，低于我方预计装修投入。但落实以上方案尚需时日且无绝对把握。
四、总结与建议
1、目前大亚湾写字楼租赁市场活跃程度不高，客户资源非常宝贵。现有客户基本是小面积需求，大企业进驻估计要等到半年后。
2、抓住现有中小客户的前提是将写字楼进行分隔装修，同时也利于日后吸引大客户。如在年底完成装修工程，乐观情况下明年五月份之前出租率可达80以上。
3、定价必须具有竞争力，灵活采取各种经营合作方式，积极寻求外包等简单实用的途径，回避我方的弱势。
4、可考虑先利用一层垫资装修，降低风险成本，同时争取银行装修贷款（约为物业评估值的30），以上负债可从租金收入中偿还。
若上述方案能够尽快落实执行，我公司有信心盘活写字楼资产，获得稳定收益，给假日美景项目的前期开发提供支持和保障。
租赁市场调研方案范文 篇六
依靠稳健财务与经营策略多次经历行业波动。为了更好地适应环境变化，企业要坚决贯彻落实审慎的财务政策，坚持以现金流为基础，谨慎投资，聚焦市场需求坚实、前景明朗的业务。坚持为广泛的客户群体，提供客户愿意买单的好产品、好服务。同时通过精益运营提升公司的效率和效益，确保经营稳健和增强自身应对外部环境不确定性的能力
公司可以建立项目开发过程中的质量、进度、安全、材料、成本管理等体系。各事业集团/事业单元和一线业务单位的工程管理人员实时对安全生产、工程质量、工程进度等情况进行监控。公司实行严格的供货商评审和工程变更管控机制，动态跟进供应商经营情况及工程情况，完善施工安全保障措施，并设置明确的考核指标。此外，公司应该积提升项目
管理的科技化水平，致力于工艺改善，落地智慧工地，持续推进工业化和智能化建造体系，广泛应用工程管理IT工具，在保障施工安全基础上提高施工质量和管理效率。
德国、美国等XXX的住房租赁市场发展较早, 在XXX和市场双方作用的情况下, 租赁市场十分活跃, 其实践模式和发展经验值得借鉴。本文试图通过比较国外与国内典型房屋租赁的实践模式, 分析我国房屋租赁市场的发展前景和潜在弊端。
