染雾房地产企业资产评估报告 篇一
房地产企业资产评估报告的重要性与方法
房地产企业资产评估报告是对房地产企业所有资产进行全面评估和估值的重要文件。它不仅是企业内部决策的重要参考，也是外部投资者、金融机构等对企业信誉和价值的评估依据。本文将从房地产企业资产评估报告的重要性和评估方法两个方面进行探讨。
首先，房地产企业资产评估报告的重要性不容忽视。首先，它可以帮助企业全面了解自身的资产状况和价值。通过对各项资产进行评估和估值，企业可以清晰地了解自己的资产结构、负债情况以及净资产价值，从而为企业的发展战略和经营决策提供重要参考依据。其次，房地产企业资产评估报告对于外部投资者和金融机构来说也具有重要意义。外部投资者和金融机构在与房地产企业合作或提供融资支持时，往往需要了解企业的真实价值和风险状况。房地产企业资产评估报告可以为他们提供权威的参考，帮助他们做出明智的决策。
其次，房地产企业资产评估报告的编制方法也是至关重要的。房地产企业资产评估报告的编制需要依据一定的评估方法和原则进行。首先，要明确评估的目的和对象。根据不同的评估目的，可以采用不同的评估方法，如收益法、成本法、市场比较法等。其次，要收集和整理相关资料和数据。评估师需要收集企业的财务报表、土地使用权证书、房产证书等相关资料，以及市场数据和行业分析报告等。然后，评估师需要进行实地调研和勘察，了解房地产项目的具体情况和市场环境。最后，评估师根据所选定的评估方法和收集的资料，进行资产价值的估算和评估报告的编制。
总之，房地产企业资产评估报告是房地产企业和外部投资者、金融机构等重要的参考文件。它可以帮助企业全面了解自身的资产价值和状况，为企业的决策和发展提供重要依据。同时，它也是外部投资者和金融机构对企业信誉和价值进行评估的重要参考依据。因此，编制准确、可靠的房地产企业资产评估报告是非常重要的，需要采用科学的评估方法和原则，收集和整理详尽的相关资料和数据，并进行严谨的估算和报告编制。
房地产企业资产评估报告 篇二
房地产企业资产评估报告对市场的影响与应用
房地产企业资产评估报告是对房地产企业资产进行全面评估和估值的重要文件，它对市场的影响和应用也不容忽视。本文将从市场影响和应用两个方面进行探讨。
首先，房地产企业资产评估报告对市场的影响是巨大的。首先，它可以提高市场的透明度和效率。通过对房地产企业资产的评估和估值，市场参与者可以更加准确地了解企业的真实价值和风险状况，从而做出更加明智的决策。其次，房地产企业资产评估报告可以促进市场的稳定和健康发展。通过对房地产企业资产的评估和估值，可以发现和解决潜在的风险和问题，避免市场的过度繁荣或过度悲观，维护市场的平衡和稳定。最后，房地产企业资产评估报告对于市场参与者的信心和信任也具有重要意义。市场参与者可以通过评估报告了解企业的真实情况，从而更加有信心地进行投资和交易。
其次，房地产企业资产评估报告在市场中有广泛的应用。首先，它可以作为企业融资的依据。房地产企业在向金融机构申请贷款或发行债券时，通常需要提供资产评估报告作为抵押物的评估依据。评估报告的准确性和可靠性直接影响到企业融资的成功与否。其次，房地产企业资产评估报告可以作为企业并购和重组的参考依据。在企业并购和重组过程中，评估报告可以为企业的估值和交易价格提供参考，帮助企业做出合理的决策。最后，房地产企业资产评估报告也可以作为企业上市或退市的依据。在企业上市或退市过程中，评估报告对于判断企业的市值和估值具有重要意义，是投资者和监管机构的重要参考依据。
总之，房地产企业资产评估报告对市场的影响和应用非常重要。它可以提高市场的透明度和效率，促进市场的稳定和健康发展，并增强市场参与者的信心和信任。同时，它在企业融资、并购重组以及上市退市等方面也有广泛的应用。因此，编制准确、可靠的房地产企业资产评估报告对于企业和市场来说都具有重要意义，需要采用科学的评估方法和原则，提供准确的资产估值和评估报告。
房地产企业资产评估报告 篇三
2016房地产企业资产评估报告范文
导语：资
房地产资产评估报告【篇一】：
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的`价值追求。
房地产资产评估报告【篇二】：
(一)委托方
名称：湖北工业大学商贸学院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓
地址：武汉xxx房地产估价公司
联系电话：xxxxxxx
资格等级：xx级
估价机构证书编号：xx房地自估(2012)第xxxx号
(三)估价对象
本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的
评估该房地产2012年10月的市场价值 (五)评估基准日
二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率
房地产估价技术报告
(1)估测土地价值
土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值
①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)
A、B、C3个参照物的成本情况
经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对
象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。
参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)
评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)&pide;3=1785.71(元/平方米)
评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。
则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)
③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)
⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元
⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。
则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)
⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。
则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。
评定人：周升 评定日期：2012年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.
则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值
房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值
=180+8187.42
=8367.42(万元)
房地产单价=8367.42×10000&pide;32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论
根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。
附件
1、估价对象示意图
