染雾住宅维修资金运行报告范文 篇一
标题：2019年度住宅维修资金运行报告
尊敬的业主们：
大家好！我是小区物业管理处的负责人，今天我将向大家呈上2019年度住宅维修资金运行报告。
2019年度住宅维修资金总额为XXX万元，其中包括小区内共有住宅楼、公共设施及绿化景观的维修资金。在过去的一年里，我们按照相关规定，严格遵守资金使用的程序和要求，确保了住宅维修资金的合理运行和有效使用。
首先，我们对住宅楼的维修进行了全面的排查和评估，制定了维修计划，并按照计划进行了相应的维修工作。我们对住宅楼外墙、屋顶、电梯、给排水系统等进行了定期检修和维护，确保了住宅楼的安全和舒适性。
其次，我们注重了公共设施的维修和更新。我们对小区内的道路、照明设施、园林景观等进行了维护和改善，提升了小区的整体环境质量。我们还更新了部分公共设施，如更换了老化的水泵、电线等，以确保小区内的设施设备的正常运行。
此外，我们重视了绿化景观的维护工作。我们对小区内的花坛、草坪、树木等进行了修剪和养护，保持了小区的绿化美观。我们还增加了一些绿化景观，如新植了一些花草树木，增加了小区的绿化面积。
在资金运行方面，我们严格按照相关规定进行了资金的保管和使用。我们建立了资金账户，并定期对账并进行审计。我们将资金用于维修和改善工作，并保证了资金的合理分配和使用，确保了住宅维修工作的顺利进行。
在未来的工作中，我们将继续加强对住宅维修资金的管理和使用，确保资金的有效利用。我们将继续关注住宅楼、公共设施和绿化景观的维修和改善工作，提升小区的整体品质和居住环境。
感谢大家对我们工作的支持和理解！我们将一如既往地为大家提供优质的物业管理服务。如有任何问题和建议，请随时与我们联系。
谢谢大家！
住宅维修资金运行报告范文 篇二
标题：2020年度住宅维修资金运行报告
尊敬的业主们：
大家好！我是小区物业管理处的负责人，今天我将向大家呈上2020年度住宅维修资金运行报告。
2020年度住宅维修资金总额为XXX万元，其中包括小区内共有住宅楼、公共设施及绿化景观的维修资金。在过去的一年里，我们按照相关规定，严格遵守资金使用的程序和要求，确保了住宅维修资金的合理运行和有效使用。
首先，我们对住宅楼的维修进行了全面的排查和评估，制定了维修计划，并按照计划进行了相应的维修工作。我们对住宅楼外墙、屋顶、电梯、给排水系统等进行了定期检修和维护，确保了住宅楼的安全和舒适性。
其次，我们注重了公共设施的维修和更新。我们对小区内的道路、照明设施、园林景观等进行了维护和改善，提升了小区的整体环境质量。我们还更新了部分公共设施，如更换了老化的水泵、电线等，以确保小区内的设施设备的正常运行。
此外，我们重视了绿化景观的维护工作。我们对小区内的花坛、草坪、树木等进行了修剪和养护，保持了小区的绿化美观。我们还增加了一些绿化景观，如新植了一些花草树木，增加了小区的绿化面积。
在资金运行方面，我们严格按照相关规定进行了资金的保管和使用。我们建立了资金账户，并定期对账并进行审计。我们将资金用于维修和改善工作，并保证了资金的合理分配和使用，确保了住宅维修工作的顺利进行。
在未来的工作中，我们将继续加强对住宅维修资金的管理和使用，确保资金的有效利用。我们将继续关注住宅楼、公共设施和绿化景观的维修和改善工作，提升小区的整体品质和居住环境。
感谢大家对我们工作的支持和理解！我们将一如既往地为大家提供优质的物业管理服务。如有任何问题和建议，请随时与我们联系。
谢谢大家！
住宅维修资金运行报告范文 篇三
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住宅维修资金运行报告范文 篇四
1、项目的背景和必要性
国内外现状和技术发展趋势，对产业发展的作用与影响，产业关联度分析，市场分析;
2、项目承担单位的基本情况和财务状况
包括所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、项目负责人基本情况及主要股东的概况;
3、项目的技术基础
成果来源及知识产权情况，已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限，技术或工艺特点以及与现有技术或工艺比较所具有的优势，该项技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用;
4、建设方案
项目建设的主要内容、建设规模、采用的工艺路线与技术特点、设备选型及主要技术经济指标、项目招标内容(适用于申请国家投资补助资金500万元及以上的项目)、产品市场预测、建设地点、建设工期和进度安排、建设期管理等;
5、各项建设条件落实情况
包括环境保护、资源综合利用、节能措施、原材料供应及外部配套条件落实情况等;其中节能分析章节按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2007]2787号)要求进行编写。
6、投资估算及筹措
项目总投资规模，投资使用方案、资金筹措方案以及贷款偿还计划等;
7、项目财务分析、经济分析及主要指标
内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估，项目风险分析，经济效益和社会效益分析。
8、资金申请报告附件
(1)银行出具的贷款承诺(省级分行以上)文件或已签订的贷款协议或合同;
(2)地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件;
(4)技术来源及技术先进性的有关证明文件;
(5)环境保护部门出具的环境影响评价文件的审批意见;
(6)节能、土地、规划等必要文件;
(7)项目核准或备案文件(在有效期内且未满两年);已开工项目需提供投资完成、工程进度以及生产情况证明材料;
(8)项目单位对项目资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。
9、资金申请报告封面请注明联系人手机及电子邮件地址。
住宅维修资金运行报告范文 篇五
尊敬的兴安县人民教育局领导：
为确保相关设备的正常应用， 这几年来我校加大了后续资金的维护支持。但目前由于设备的增加以及设备运行年限
的增加，维护资金也随之日益增加，仅 20Ｍ宽带支出一年 14400 元、而去年维修投影机达 2000 多元，购买相关耗材
2000 多元，而目前我校还急需对近 100 套课桌椅进行维修。由于我校学生公用经费有限，我校已经难以承担这些费用。
为确保今后我校的教学设备正常运行、确保我校能正常开展 教育教学活动，现申请维护资金 1 万元，用于对相关设备维护维修。特此报告，请批准为盼。
兴安县 *** 初级中学
xx 年 11 月 25 日
住宅维修资金运行报告范文 篇六
专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与适用---------“拖欠物业费”民事诉讼案件的几点关键抗辩
2007-10-29 13:44
一、“专项维修资金”及＂专项维修基金＂的规定
（一）专项维修维修资金的规定
《物业管理条例》（2003年9月1日施行）第54条规定：＂ 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由xxx建设行政主管部门会同xxx财政部门制定。＂
（二）专项维修基金的规定
１、xxx、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（1999年1月1日实行）第４条规定：＂凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。
维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字［１９９８］７号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。＂
２、《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字［１９９８］７号）第３条规定：＂代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。
房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。
共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。＂
３、国家发展改革委、xxx《物业服务收费管理办法》（2004年1月1日起执行）第11条第4款规定：＂物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。＂
二、“专项维修资金”与＂专项维修基金＂的比较
两者的区别
１、前者是《物业管理条例》规定的概念；后者则是《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的概念．
２、《物业管理条例》属于行政法规，因此，前者属于行政法规规定的概念；《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》属于部门规章，因此，后者是部门规章规定的概念．
３、前者适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而后者则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第２２条）．
４、前者交纳的主体是业主；后者则又区分商品住房与公有住房出售两种情形，商品住房的交纳主体是购房者（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第５条第１款）；公有住房出售后的交纳主体有二，其一是售房单位，其二是购房者（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第６条第１款第１项、第２项）．
５、前者专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；后者则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修．
６、前者属于业主所有；后者则根据适用范围的不同具体区分为商品住房与公有住房出售两种情形，商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第５条第１款）；公有住房出售时售房单位提取的基金属于属售房单位所有，购房者交纳的基金属于全体业主共同共有（《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第６条第１款第１项、第２项）．
７、前者收取、使用、管理的办法，《物业管理条例》授权xxx建设行政主管部门会同xxx财政部门制定，而至今两部门没有制定具体的收取、使用、管理的办法；后者则是由xxx制定的，由具体收取、使用、管理的规定．由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出＂专项维修基金＂就是＂专项维修资金＂的结论．
（二）两者的相同之处
另外，两者之间也有一些相似之处，如适用的范围、交纳的主体、权属等方面．
三、关于两者之间的适用关系
对此有两种截然不同的观点．一种观点认
为自2003年9月1日《物业管
理条例》施行后只能收取＂专项维修资金＂，不能收取＂专项维修基金＂．而＂专项维修资金＂只能按照国家有关规定交纳，而至今没有国家有关规定，因此，业主勿须交纳＂专项维修资金＂．此其一．其二，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》作为部门规章，在其上位法《物业管理条例》没有具体规定专项维修资金的收取、使用、管理的情况下，规定了专项维修基金的收取、使用、管理规定，违反了《立法法》的规定。根据《规章制定程序条例》第３７条第１款的规定，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的制定机关发现与新公布的法律、行政法规或者其他上位法的规定不一致的，或者与法律、行政法规或者其他上位法相抵触的，应当及时修改或者废止。因此,在《物业管理条例》施行后，应适用《物业管理条例》的规定，而不能适用《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定。
另一种观点则认为，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》施行在先，《物业管理条例》施行在后。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定与《物业管理条例》的规定不冲突。在不冲突的情况下，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》可以制定具体的适用规则。因此，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》并没有违反《立法法》的规定。此其一。其二,前一种观点只适用《规章制定程序条例》第３７条第１款的规定，但却忽视了该条第2款的规定，即修改、废止规章的程序，参照本条例的有关规定执行。《试行办法》的制定机关在没有修改、废止《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的情形下，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》仍是有效的。因此，适用《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》没有问题。
笔者倾向于第一种意见．但须对第一种意见的理由进行两点补充，其一是＂专项维修资金＂与＂专项维修基金会＂存在着重大的区别．其二是在实务中对＂专项维修基金＂还没有建立起符合《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求的机制，更不用说＂专项维修资金＂这种机制了．
四、对当前收取＂专项维修资金＂的解决办法
在实务中，有些房地产开发经营企业在出售住宅商品房时收取＂专项维修资金＂，具体又有不同的方式：
有些是在商品房买卖合同中作出了约定，由房地产开发经营企业收取，比例一般为商品房出售价格的２－３％．如果业主不交纳，．可以以违约来追究业主的责任；
有些是合同中没能约定，而是根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》及地方性规章和规范性文件收取＂专项维修基金＂，对此我认为不妥，业主可以拒绝交纳．有些是合同中没有约定，而是根据《物业管理条例》来收取＂专项维修资金＂，对此有些业主根据房地产开发经营企业的要求交纳了，有些则没有交纳．对于没有交纳＂专项维修资金＂的业主，根据现行的规定，房地产开发经营企业没有救济的方式和途径，既不能向人民法院起诉，更不能向民
商事仲裁机构申请仲裁．
对此笔者认为，《物业管理条例》已经将＂专项维修资金＂的交纳主体规定为业主，且交纳＂专项维修资金＂是其法定义务，其使用及筹集的决定权在业主大会，且该内容一般会规定有业主公约中有约定，因此，如果发生业主不交纳＂专项维修资金＂完全可以通过业主委员会（对此主要根据业主委员会是业主大会的执行机构，并且业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同得出）依据合同之诉请求业主交纳来解决．
“拖欠物业费”民事诉讼案件的几点关键抗辩
作为业主，可有如下抗辩：
1、物业管理公司是否具备国家规定的物业管理资质，对于无资质的物业公司原告主体存在瑕疵，无权主张权利；
2、有无物业服务合同。很多物业管理公司并未实际与业主签订合同，而是由其他物业公司转受而来，无权主张权利；
3、物业管理公司是否履行了起诉前对欠费业主的告知义务。物业公司如没有尽告知义务，在无权直接提起诉讼。根据《物业管理条例》第67条“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉”。在业委会没有对欠费业主进行过催缴的情况下，要审查物业管理公司是否履行了催缴的义务，物业公司没有在起诉前向欠费业主催缴物业费的，法院将要求物业公司先行催缴。
4、物业管理公司提供的服务不符合合同约定的标准，存在违约行为。
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