染雾小区财务管理制度 篇一
小区财务管理制度的重要性及实施效果
小区财务管理制度是指为了保障小区物业财务的规范管理而制定的一系列规章制度。它的制定和实施对于小区的正常运行和居民的利益保障起着至关重要的作用。本文将探讨小区财务管理制度的重要性以及实施后的效果。
首先，小区财务管理制度的制定有利于保障小区物业财务的规范管理。小区作为一个独立的管理单位，其财务管理需要遵循一定的规章制度，以确保资金的安全和合理使用。小区财务管理制度包括了财务核算、财务预算、财务审批等方面的规定，能够规范小区财务的流程和操作，减少财务风险和漏洞的发生。
其次，小区财务管理制度的实施有助于提高小区的财务透明度。小区财务的透明度是指居民对小区财务状况的了解程度。通过制定小区财务管理制度，可以确保小区财务的公开和透明，让居民能够了解小区资金的来源和去向，提高居民对小区财务管理的信任度。
此外，小区财务管理制度的实施还能够提高小区的财务效益和经济效益。小区财务管理制度规定了小区财务的使用和管理方式，能够合理控制小区的开支和支出，避免不必要的浪费和滥用。同时，小区财务管理制度还能够规范小区的收入和支出，提高财务使用的效率和效益，实现小区经济的良性循环。
最后，小区财务管理制度的实施对于居民的利益保障具有重要意义。小区财务管理制度规定了小区收费的标准和方式，保障了居民的权益。同时，小区财务管理制度还规定了小区维修基金的设立和使用，保障了小区的维修和改造需求。通过小区财务管理制度的实施，居民的利益能够得到有效保护和实现。
综上所述，小区财务管理制度的重要性不言而喻。它的实施能够保障小区物业财务的规范管理，提高小区的财务透明度，提高小区的财务效益和经济效益，同时也能够保障居民的利益。因此，小区财务管理制度的制定和实施是非常必要和重要的。
小区财务管理制度 篇二
小区财务管理制度的制定与完善
随着城市化进程的加快，小区财务管理日益成为社区居民关注的焦点。为了保障小区财务的规范管理，许多小区开始制定和完善财务管理制度。本文将探讨小区财务管理制度的制定与完善的重要性及方法。
首先，制定小区财务管理制度需要明确目标和原则。目标是指制定财务管理制度的目的和预期效果。原则是指财务管理制度的基本原则和规范要求。例如，小区财务管理制度的目标可以是保障小区资金的安全和合理使用，提高财务效益和居民的利益；原则可以是财务管理的公开透明、规范有序、公正公平等。
其次，制定小区财务管理制度需要明确制度的内容和细则。内容是指财务管理制度的主要内容和具体规定。细则是指财务管理制度的具体要求和操作流程。例如，小区财务管理制度的内容可以包括财务核算、财务预算、财务审批、财务监督等方面的规定；细则可以包括资金流转的流程、财务报表的编制要求、财务审批的权限和程序等。
然后，完善小区财务管理制度需要加强培训和宣传。培训是指对小区管理人员和居民进行财务管理知识和制度的培训。宣传是指通过各种渠道宣传财务管理制度和政策，让居民了解和接受财务管理制度的重要性和必要性。只有通过培训和宣传，才能够提高小区管理人员和居民的财务管理意识和能力。
最后，完善小区财务管理制度需要加强监督和评估。监督是指对财务管理制度的执行情况进行监督和检查，及时发现和纠正问题。评估是指对财务管理制度的效果进行评估和反馈，及时调整和完善制度。只有通过监督和评估，才能够确保财务管理制度的有效实施和改进。
综上所述，制定和完善小区财务管理制度的过程是一个系统工程，需要明确目标和原则，明确内容和细则，加强培训和宣传，加强监督和评估。只有通过科学的制度设计和有效的实施，才能够保障小区财务管理的规范和有效。因此，小区财务管理制度的制定和完善是非常必要和重要的。
小区财务管理制度 篇三
为了进一步规范管理运作,加强群众监督,依照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳市房屋本体维修基金管理规定》有关物业管理法规、政策,特制订本制度:
一、管理处需定期向全部业主公布的财务帐包括:管理服务费和本体维修基金(以下称本体基金)、电梯、智能系统运行费的收入和支出情况。
二、管理服务费的收入包括部分商业用房租金、向业主收取的管理服务费、有偿维修费等其他合法收入;管理服务费的支出包括公用设施、设备和公共场所的日常管理、维修、养护费用、管理处人员津贴、福利及办公费用、公用设施、设备必要的保险费、税费、社区文化活动费用。
三、本体基金的收入参照深圳市指导标准按0.25元/平方米向全体业主收缴;其支出用于房屋共用部分的维修养护,本体基金30%用于房屋本体共用部位的日常维护和零星小修,其余70%用于房屋本体共用部位中修以上维护工程;用于中修以上维护工程时须经业主管委会或该栋50%以上业主书面同意。
四、管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专帐管理,并设立专用帐号存储本物业的本体基金。
五、管理服务费、本体基金的收支项目,由财务人员依照帐本的实际情况每三个月公布一次,接受有关部门和业主的监督和咨询。
六、财务管理公开采用定期在花园宣传栏内张榜公布,过期到管理处查询的形式。
七、如有重大事项或认为有必要须提前或推后公布财务帐目,须向全体业主书面说明。
八、如有关部门或业主对所公布的帐目有质疑,请到管理处查询。如需对帐目进行说明或必要的更正,须另行在宣传栏内公布。
小区财务管理制度 篇四
一、根据会计法和公司要求,建立健全公司的会计核算程序,手续传递制度。
二、每月27日前,向经理提交综合服务费、水、电等各项收费情况及各小区水、电损耗情况报告。
三、每月10日前各站上报上月经营情况报表,财务分析报告。
四、财务现金借用(含各小区收费员)必须由经理签字批准,不得私自借用,违反者由当事人以工资垫付且追究责任。
五、出纳会计现金库存限额不得超过五百元,作为零星开支,其它支出一律由支票支付。
六、对各类奖罚,由物业公司报企管部后下发通报,月底由出纳员编制工资表,在当月工资中体现。
七、对各类费用报销,由出纳督促,事后七日内必须报销,原则上不得跨月。
八、各小区发生的任何收付款项必须统一入账,不得出现帐外资金收支。
小区财务管理制度 篇五
财务管理由公司财务部指导,在客户服务中心设专人负责收费和会计工作。按国家规定执行《施工、房地产开发企业财务制度》设立帐目。客户服务中心于每年年初对当年的财务收支情况作预算,预算内容包括:
收入:
序号项目备注
1、物业管理费按当年管理合同约定及相应空房率作出预算
2、停车费依场地实际情况,按物价局审批的标准收费
支出:
序号项目备注
1、人员工资按相应管理规模配备人员预算工资总额
2、人员相关福利费用按国家规定三金标准计提,工作人员工作制服、劳保费用核算
3、日常工程维保费用按公共机电、设施、设备日常维保以及维护、更换工程易耗品费用核算
4、保洁费用按日常保洁消耗品、定期消杀费用、日常垃圾清运、化粪池清运费
5、保安费用对讲机、巡更机以及日常工作消耗费用
6、绿化费用按盆摆、绿地养护费用核算
7、办公费用办公用品、通讯费用、交通费用等
8、固定资产折旧对投入管理的固定资产按平均年限法计提折旧
9、税费以预算收入按xx市相关规定计提
10、保险费用为物业共享部位、公共设施设备、管理公众责任投保费用
●决算:
次年一月份对上年度实际管理收支情况计算,并与预算作总结对比,作出决算,同时再提出新的一年的财务预算。
3.11.2物业管理费、代收、代缴费用收取方式与方法
物业管理费可按业主的意愿采取每半年或三个月一期收费,代收代缴的水、电费用按自来水公司、供电局同期抄表收费时间收取。每期收费一周前,由财务人员填写缴费通知单告知每户业主本期应缴管理费、水费、电费、公摊水电费明细。为方便业主缴费,客户服务中心采取周一至周六有专人负责收费(可电话预约上门收费),以及征得业户同意后还可为业户办理委托银行代扣费用等多种收费方法。
3.11.3专项资金管理及使用
专项资金管理及使用:我司将严格按照建
设部、财政部联合下发的《住宅共享部位共享设施设备维修基金管理办法》的相关规定加以执行。该规定中维修基金的使用,执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部基字[1998]7号)的规定,专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的大修、更新、改造。此项资金在物业管理的最初几年因房屋、设备在保修期内,故较少使用。在此后的管理年度,我司每年会结合房屋年度维修计划作出预算,报开发商或业委会认可使用。如有突发的较大维修事项,我司将在一周内向开发商或业委会提交维修方案,报批后组织实施。
3.11.4针对xx市场能源费单独收取现状的说明
收缴办法及收费依据,根据《福建省物业管理服务收费管理规定》的`通知的第二条规定:
a、公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其它公共用电、用水的费用开支。
b、多层、小高层商住楼、别墅的综合管理服务费中不含公共水电费,物业管理单位应每月向所有业主(住户)公布上月使用公共水电的度数、单价和总额及分摊办法。公共水电费可由物业管理单位会同业主委员会确定具体分摊办法,未成立业主委员会的公共水电费分摊办法应按以下规定进行:
对公共场所照明、消防和对讲系统、卫生保洁和绿化等用水、用电费用,按户合理分摊。
电梯电费由物业产权人,按房屋的楼层分段按户合理分摊。
水泵用电按用水量为系数合理分摊。
变压器损耗按业主用电量为系数合理分摊。
物业管理单位在物业管理过程中发生的水电供应、机电、消防设备、公共供排水系统以及其它公共设施的日常维修保养费用在公共维修金中开支;大额维修更新费用按国家有关规定执行。
